При покупке своего жилья любая самая мелкая деталь становится невероятно важной. Когда люди наконец-то находят подходящее жилье, они хотят как можно быстрее получить ключи и перевезти вещи. Но и до, и после покупки нового дома все же стоит преодолеть несколько необходимых этапов. Каких?
1. Накопление денег на первый взнос
Обычно для получения жилищного кредита требуется определенная доля самофинансирования. Стоит уже заранее откладывать деньги, чтобы к моменту приобретения жилья была накоплена нужная сумма. Если вы будете откладывать деньги каждый месяц, вы привыкнете к тому, что впредь вам придется ежемесячно уплачивать взносы по жилищному кредиту, и научитесь точно оценивать свои платежные возможности.
При отсутствии суммы, необходимой для самофинансирования, можно воспользоваться и возможностью дополнительного залога, которым может стать квартира или другое жилье, не обязательно принадлежащее вам. Если обеспечением кредита выступает жилье, не принадлежащее вам, сумма кредита может составить до 60% от рыночной стоимости имущества.
Кредит для молодой семьи при поручении KredEx
2. Консультация
Перед тем как приступить к выбору нового дома, есть смысл прийти в банк на консультацию. Вместе со специалистом вы сможете точнее оценить свои финансовые потребности и возможности.
Подробнее о консультации.
3. Реалистичная оценка потребностей
Чтобы ваш новый дом вас радовал, мы советуем объективно оценить стоимость своего жилья. Проанализируйте свое финансовое положение: способны ли вы платить кредит в случае ухудшения экономической ситуации (например, в случае потери работы) или роста процентов по займу? Взвесьте также ежемесячные расходы, сопутствующие покупке нового жилья. К платежам по займу может добавляться оплата транспорта или парковки, а также платеж по страховому договору.
4. Ходатайство о получении кредита
Если вы объективно рассмотрели свои желания и нашли подходящее жилье, представьте банку ходатайство о кредите. Удобнее всего это сделать в интернет-банке или на домашней странице. В большинстве случаев банк хочет получить и какие-то дополнительные документы, например, акт оценки приобретаемого объекта. Когда вся нужная информация и документы представлены, банк принимает решение о выдаче кредита и о его условиях.
5. Подписание договора о кредите
Когда вы получите положительное решение банка, в первую очередь нужно будет подписать договор о кредите. Затем следует заключить нотариальный договор об ипотеке и приобретении нового жилья. До подписания договора обязательно следует внимательно прочитать его условия и прояснить все пункты. Задавайте вопросы, если что-то остается вам непонятным, при необходимости просите еще раз объяснить вам то, что вы не до конца поняли. Жилищный кредит – это долгосрочное обязательство, в связи с которым следует считаться с различными сценариями развития будущего. Например, если увеличится семья и вам потребуется отпуск по платежам или вы и вовсе захотите сменить жилье, продав имеющееся, или пожелаете досрочно вернуть сумму кредита.
6. Заключение договора о страховании
Когда новое жилье куплено, следует заключить договор о его страховании, которое поможет компенсировать ущерб, причиненный, к примеру, пожаром, затоплением дома или проникновением взломщиков. Кроме того, стоит подумать и о том, как вы будете возвращать кредит в случае, если с вами что-либо произойдет, и осуществлять платежи будет сложно. Для облегчения последствий таких ситуаций можно заключить договор о страховой защите кредита, благодаря которому вы получите помощь при возникновении сложностей во время платежного периода.
7. Радостные хлопоты владельца нового дома
Подумайте, как вы хотите обставить новое жилье. Есть ли у вас необходимая мебель, техника, электроника, текстиль, светильники и прочие элементы обстановки или вам придется их приобрести? Составьте список необходимых покупок, рассчитайте бюджет, а затем продумайте план – что из вещей вам необходимо для переезда, а с покупкой каких предметов можно подождать. Возможно, для обстановки дома вы можете воспользоваться помощью своих друзей или смастерить что-то своими руками.
8. Встреча с консультантом раз в год
Чтобы финансовые вопросы решались с легкостью после получения кредита и покупки нового дома, нужно раз в год консультироваться со своим менеджером по обслуживанию клиентов. Специалист сможет помочь вам советом, как спланировать свои финансовые дела в будущем, чтобы они шли успешно.
Геттер Орусалу
журналист
