Mis saab kodulaenust pärast lahkuminekut?
Kuigi lahkuminemise soovi tekkimisel võib kodulaen tunduda takistusena, on laenukohustuste ümberkorraldamiseks mitmeid võimalusi. SEB eraklientide panganduse divisjoni juhi Sille Hallangu sõnul võiksid laenu võtvad isikud probleemide vältimiseks ühisomandi osas kokkuleppele jõuda juba enne kohustuste võtmist.
SEB andmetel moodustavad ligi 44% kodulaenu võtjatest registreerimata kooselus või abielus olevad inimesed. Elukaaslaste lahkumineku korral on ühistel laenuvõtjatel kaks võimalust: ühel osapoolel laen üle võtta või vara ühiselt maha müüa ja laen lõpetada.
“Kui üks osapool soovib kodulaenu üle võtta, siis tuleb laenuvõtjatel selle sooviga pöörduda panga poole. Enne panga informeerimist peaksid laenuvõtjad omavahel aga kokku leppima, kas laenu ülevõtmisega kaasneb ka kompensatsiooni maksmine osapoolele, kes laenulepingust vabastatakse. Lepinguga seotuks jäävale isikule võib lisanduda täiendav kulu, mille tarvis on soovi korral võimalik taotleda laenu juurde,” rääkis eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.
Laenu ülevõtmisel teostab pank omalt poolt laenuvõtja osas analüüsi ja kui maksevõime on laenu teenindamiseks piisav, sõlmitakse muudatuste kinnitamiseks leping. Kui lisaks laenulepingu muutmisega kaasneb muudatus vara omanduse ja hüpoteegiga tagatavate nõuete osas, tuleb need vormistada notariaalse kokkuleppena.
“Laenulepingu lõpetamiseks tuleb pangale eelnevalt teada anda ja teha internetipangas lepingu lõpetamise taotlus. Võimalikud kulud, mis lepingu lõpetamisega võivad kaasneda, on lepingu ennetähtaegse lõpetamise tasu ja hüpoteegi kustutamisega kaasnev kulu, milleks on notaritasu ja/või riigilõiv,” avas Hallang teist võimalust.
Võimalikule lahkuminekule tuleks mõelda juba enne laenu võtmist
Laenu koos võtvad isikud võiksid juba enne laenu võtmist mõelda, kuidas lahendatakse omavahelised suhted lahkumineku korral. Abikaasadel on varaküsimusi võimalik reguleerida abieluvaralepinguga ja registreeritud kooselus kooselulepinguga. Kui peale kooselu lõppu vara jagamise osas kokkuleppele ei jõuta, tuleb lahenduse saamiseks pöörduda kohtu poole. Kohtusse minemisel võib aga lahendus olla ühele või ka mõlemale poolele vastuvõetamatu ja kohtukulude tõttu ka kulukas.
“Tegelikult tuleks juba enne laenu võtmist läbi arutada, kelle kanda jääb omavahelises suhtes võetud laenukohustus, kui ühisomandit enam ei soovita, ning SEB laenueksperdid on valmis ka sellistes otsustes kliente nõustama. Üldjuhul on aga pankade laenulepingud üles ehitatud solidaarvastutuse põhimõttel, et iga laenusaaja vastutab võetud kohustuse täitmise eest panga ees terves ulatuses,” lisas Hallang.
